ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ ИНОСТРАННЫМИ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Привлекательность покупки недвижимости в Турции выделяется тем, что в этой стране цены в несколько раз дешевле чем во многих городах бывшего союза или стран европейского союза. Цены на квартиры в Алании, Мерсине, Анталии намного демократичнее чем цены в прибрежных городах других стран. Вместе с этим, цены на недвижимость в городе Стамбул закономерно будут выше, чем в менее численных или курортных городах Турции. В данный момент, не смотря на временный кризис, благодаря стабильности развития экономики и высокому качеству жизни, для долгосрочных инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость  Турции создаются действительно идеальные условия.

Ранее в Турции действовал принцип взаимности, согласно которому  недвижимость могли покупать иностранцы, только тех стран между которыми с Турцией действовал принцип взаимности. По правилу принципа взаимности, иностранное государство наделяло граждан Турции такими же правами в отношении покупки недвижимости, как и Турция наделяла иностранцев. Этот принцип отменили, а взамен, не смотря на отсутсвие принципа взаимности, правительство Турции составило список из 129 государств, граждане которых имеют право купить недвижимость в Турции. Резиденты государств, которые не включены в этот список, не могут совершить покупки турецкой недвижимости. Страны бывшего Союза и европейские государства вошли в список разрешенных стран, по-этому процедура оформления сделок на покупку недвижимости для граждан этих стран упрощена.

БОЛЬШОЙ ВЫБОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

За последнее десятилетие рынок турецкой недвижимости пополнился огромным количеством квартир и апартаментов в современных жилых комплексах, роскошными виллами на побережье и помещениями под коммерческое использование. Это связано со стремительным развитием строительной отрасли страны, появлением новых надежных застройщиков, внедрение современных технологий, привлечением населения страны.

КАТЕГОРИЯ ИНОСТРАНЦЕВ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

При приобретении недвижимости в Турции различают 3 вида иностранцев;

• Иностранные физические лица,
• Иностранные юридические лица, и
• Турецкие компании с участием иностранного капитала.

В       статье 35 и 36 Закона О Земельном Кадастре под номером 2644, указаны положения о приобретении недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. В статье 35 для физических лиц[1], в статье 36 данного закона содержится свод правил о компаниях с участием иностранного капитала[2]. Президент  или Кабинет министров Турции определяет граждане каких стран вправе приобретать недвижимость в Турции. Согласно ст 35 Закона о  иностранные физические лица, страны которых определяются Кабинетом министров, когда это необходимо для блага страны и в соответствии с международными двусторонними отношениями, могут приобретать недвижимое имущество. Вместе с этим правом Кабинет Министров Турции или Президент может ограничивать право приобретения недвижимости гражданам ряд стран которые могут нарушать политические или экономические интересы Турции.

Физическим лицам, которые являются гражданами стран, указанных в списке допущенных к покупке стран, не требуется дополнительно иметь вид на жительство, чтобы иметь возможность приобретать недвижимость и ограниченные права на недвижимость.

На нашем канале ТЕЛЕГРАМ вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории из судебной практики иностранцев  и различных изменений  в законах Турции. Подписывайтесь и следите за полезными публикациями.  

  ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАННЫМИ  ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ В ТУРЦИИ

Физические лица являясь гражданами иностранного государства могут приобретать недвижимость в Турции. Президент или Совет Министров Турции имеет полномочия в случае необходимости предусматривать особые условия в отношении приобретения недвижимости гражданами определенных стран. Полезным будет повторить, у граждан бывшего союза отсутствуют ограничений на приобретения недвижимости турецкой недвижимости.

Иностранные физические лица могут приобретать в частную собственность любые объекты недвижимости (квартиры, виллы, коммерческие объекты, земельные участки, поля и т.п.). Распространение право приобретения земельных участков на иностранцев в Турции ограничены метражом приобретаемой земли.

Иностранцы, купившие участок земли без строения (земельный участок, участок для сельскохозяйственного применения и т.п.), обязаны разработать проект и в течение двух лет, а затем подать приготовленный проект на одобрение в соответствующий отдел министерства.

Естественно, как во многих юрисдикциях иностранных государств в Турции так же имеется ряд законных ограничений для покупателей недвижимости, информацию о которых вы сможете найти в следующей главе. Для уточнения ограничений на выбор приобретения недвижимости иностранными физическими лицами достаточно обратится в Консульский отдел Посольства Турецкой Республики, в стране проживания иностранца, в Департамент по Делам Иностранцев Главного Кадастрового Управления Турции или же обратится к нам, в Консалтинговую  Компанию ЕвразиЯ. В указанных организациях можно будет получить информацию о том, гражданам каких стран разрешено приобретение недвижимости и для граждан каких стран существуют ряд ограничений вещных прав в Турции. Таким же образом обратившимся будут разъяснены правила и условия приобретения недвижимости в Анталии, Измире, Анкаре, Стамбуле и в других регионах Турции.

ПРАВОВЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ ИНОСТРАННЫМИ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Данная глава является самой главной частью в нашей статье. Многие риэлторы или юристы знают как правильно провести сделку, прекрасно разбираются в деталях процедуры, но не все знают о возможных ограничениях покупки недвижимости иностранцами. Кстати, больше всего вопросов поступает именно о возможных ограничениях при покупке недвижимости в Турции. Сразу оговорюсь, что некоторые описанные в данной главе моменты нельзя найти в открытом доступе, обычно во время покупки недвижимости иностранцы просто по умолчанию не обосновано получают отказ в оформление земли или квартиры. Естественно, что причиной отказа в оформлении квартиры или земли является нормативная документация, выраженная в подзаконных актах, приказа Президента или Совета Министров.   

• До недавних изменений в законах Турции иностранные граждане имели право приобрести недвижимость, суммарная площадь которой на всей территории страны не превышала 2,5 га, при этом предыдущая версия закона от 2006 года оставляла право увеличивать эту цифру до 30 га, за Советом министров. Поправки, принятые в 2012 году, позволили на законодательном уровне приобретать иностранцам максимальную площадь недвижимости и земли размером до 30 га. Следовательно, общая площадь всех участков земли и ограниченных вещных прав, которыми может владеть одно иностранное физическое лицо, не должна превышать 30 гектаров. При желании (если будет потребность), Президент страны или Совет Министров имеет полномочия увеличить этот порог в два раза до размера в 60 га земли. Сразу нужно оговорится, определенный размер квадратных метров на жилые или производственные площади не существует. Однако, не будем забывать о 30 гектарах, поэтому комментируя букву закона можно сказать, что жилая или производственная площадь не может превышать размера в 30 га на одно иностранное физическое лицо. Естественно нельзя забывать и об ограничениях территории в 10% от общего порога определенного района. 
• Президент или Совет министров имеет право ограничивать покупку недвижимости по идентификации физического лица. Другими словами, если иностранное физическое лицо было задействовано в каких либо действиях или движениях, порочащих или нарушающих интерес и конституционный строй Турецкой Республики, таким нарушителям будет отказано в покупке недвижимости.
• Иностранные граждане не имеют право приобретать и арендовать недвижимость, которая находится на территории военных и стратегических зон. Существует список территорий, запрещенных для продажи объектов недвижимости, утвержденный Министерством Градостроительства. В первую очередь это объекты стратегического и военного значения и значимые для государственной безопасности геополитические территории Турции. Приобрести или арендовать недвижимость, которая находится в особой зоне безопасности или стратегически в важном районе, можно только получив разрешение местного губернатора. Чтобы не потерять активы, прежде чем заключать договор купли-продажи, следует в обязательном порядке уточнить расположение выбранной недвижимости относительно стратегических военных объектов и до момента переоформления жилья или земли получить разрешение военного ведомства. Конечно же легче всего выдать доверенность и передать бумажную работу риелторам или юристам.
• Максимальный размер всех участков земли, принадлежащих иностранным лицам в населенном пункте, не должен превышать 10% от общей площади населенного пункта. Другими словами, даже если иностранец является олигархом, он, допустим, не сможет выкупить весь определенный район в городе Кемер. Иностранцу придется закупать до 10% от свободного порога разрешенной территории определенного района. Если в определенном районе иностранцы выкупили 8% от общей территории, иностранец в данном районе сможет приобрести не более оставшегося 2% -ного свободного порога, разрешенного для приобретения иностранными физическими лицами.
• Существуют так же ограничения на покупку земли в определенных политическо-стратегических регионах Турции. Данное правило может меняться время от времени, а источник данного правила можно получить лишь обратившись в Департамент по Делам Иностранцев Главного Кадастрового Управления Министерства Охраны Окружающей Среды и Городского Планирования Турецкой Республики. Например гражданам России или Украины очень сложно будет приобрести недвижимость на Черноморском побережье Турции. Под запрет попадает примерно 18 городов, среди которых Синоп, Токат, Самсун, Гиресун, Трабзон, Гюмюшхане, Зонгулдак, Карабюк, Артвин, Кастамону, Амасья, Ризе, Чорум, Орду, Болу, Байбурт, Бартин, Дюздже. Гражданам Греции же невозможно приобрести недвижимость на побережье Измира, но без проблем могут получить разрешение на приобретение недвижимости на черноморском побережье.
• Турецкая Республика ограничила возможности прибретения недвижимости с целью складирования земли. Поэтому согласно п.4 ст. 35 Закона О Земельном Кадастре под номером 2644 (Tapu Kanunu), покупатель приобретший землю в Турции, должен приготовить проект по развитию купленной территории, который должен реализоваться в течении двух лет с момента покупки. Проект по развитию подается в кадастровое управление по месту регистрации купли продажи, а тапу и кадастровое управление направляет проект в соответствующее министерство. Допустим иностранное лицо, на купленной земле хочет развить банановый сад или выращивать рыбу у водоема, или же просто начать стройку отеля и т.д. Подготовленный проект подается в Управление Реестра и Кадастра, а последнее уже направляет проект по развитию бананового сада в Министерство Сельского хозяйства Турции, по выращиванию рыбы в Министерство Лесного Хозяйства и Водных Ресурсов Турции, а по вопросам строительства отеля в Министерство Строительства Турции. Определенные министерства должны одобрить, изменить или отклонить полученный проект. Если проект не будет реализован в течении двух лет, покупателю земли выдается еще один год на завершение проекта. Что будет с землей, если по окончанию 1 года и 11 месяцев иностранец продаст землю другому иностранцу? Закон на этот вопрос не дает ответа. По каждой ситуации в отдельности уточняйте ответ на данный вопрос у профессиональных юристов.

Здесь будет полезным напомнить, что физическому лицу получить разрешение на реализацию проектов крайне сложно, поэтому зарегистрировать компанию, а затем на новую компанию приобрести недвижимость будет правильным шагом. 

• Если в течении года не будет реализован проект, Министерство Финансов Турции предоставляет еще один год на завершение проекта. Не позднее чем в течение одного года, который предоставляется Министерством Финансов Турции для завершения проекта или, недвижимость, приобретенная в противоречии со статьей соответствующего Закона, участок земли, используемый в противоречии с целью, определенной для участка земли без застройки, недвижимое имущество в отношении которого не была подана заявка в соответствующее Министерство, недвижимость, проект которой не был подготовлен в отведенный срок, а также недвижимость, которая не входит в рамки положений закона, ограничивающих приобретение недвижимости иностранными гражданами и недвижимость которая была получена по наследству, все права согласно вещным правам должны быть аннулированы. Владелец земли может продать недвижимость по своему усмотрению. Если же передача такого недвижимого имущества или ограниченных вещных прав не будет осуществлена, в этом случае, аннулируется право владельца на владение собственностью. В таких случаях определяется сумма компенсации и владельцу недвижимости выплачивается компенсация в размере стоимости имущества. Другими словами, права на недвижимость, приобретенной с нарушениями норм закона могут быть аннулированы, а оценочная сумма за недвижимость будет возращена иностранному владельцу данной недвижимости.

• Для иностранцев в Турции никаких законодательных ограничений на оформление ипотеки не существует. Иностранец может выбрать банк, открыть счет в турецком банке и приобрести недвижимость оформив надлежащую ипотеку. Однако иностранец приобретающий недвижимость при открытии счета в банке не должен состоять в черном списке лиц, которым могут отказать в открытие счета в турецких банках.

ОРГАНИЗАЦИЯ РЕГИСТРИРУЮЩАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Оформлением прав на недвижимость в Турции производится в государственном органе – Реестра и Кадастрового Управления. (на тур. Tapu ve Kadastro Müdürlügü).  Данное управление выдает  владельцам TAPU на приобретенную недвижимость  (Свидетельство o Владении Недвижимостью). Только Свидетельство o Владении Недвижимостью является подтверждением права на недвижимость.

С целью обезопасить покупку недвижимости советуем перед покупкой внести в данные по недвижимости запись о выплате суммы за недвижимость в журнале записи  («şerh»). Процедуру внесения записи необходимо проводить в Тапу и Кадастровом управлении региона, где иностранцем производится покупка недвижимости. В документе должно быть указано, что покупатель оплатил продавцу определенную сумму в счет покупки конкретной недвижимости. В случае, если недобросовестный продавец получив сумму за проданную квартиру   решит продать этот объект кому-то другому, то при переоформлении Свидетельства o Владении Недвижимостью будет установлено, что существует запись о наложенном ограничении  (в Свидетельстве o Владении Недвижимостью), а на оформляемую недвижимость имеет права другой покупатель.

ДОКУМЕНТЫ, ТРЕБУЕМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Нижеперечисленные документы потребуются иметь при себе во время процедуры оформления приобретенной недвижимости:

а) Свидетельство о праве собственности на недвижимость бывшего хозяина (Тапу) или документ с указанием месторасположения квартиры (села/квартала, номера участка, номера строительного пятна, здания).

б) Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, или же голубая карта, выданная после 12/04/2013 года министерством Труда Турции. Паспорт нужно будет перевести и заверить нотариально.

в) Документ по оценки недвижимости («Объективная стоимость недвижимости»), подготовленный и выданный специалистом соответствующего муниципалитета или независимой оценочной организации.

г) Страховой полис обязательного страхования недвижимости на случай землетрясений. Этот документ помогут приобрести страховые компании которые можно найти в интернете или же вокруг Управления Тапу и Кадастро.

д) Продавцу обязательно иметь при себе одну, а покупателю две фотографии (размером 6х4, сделанные в последние шесть месяцев).

е) В случае, если одна из сторон не знает турецкого языка, обязательно присуствие присяжного переводчика. Знание языка обязательно, поэтому нужно будет предоставить диплом о завершении образования на территории Турции или же сертификат выданный курсами обучения языка. Если нет данного документа, лучше сразу договорится с присяжным переводчиком.

ж) В случае, если процедура будет совершаться по доверенности, составленной за рубежом, необходимо предоставить переведенную на турецкий язык заверенную копию доверенности. Обратите внимание, на доверенности обязательна должна иметься фотография. Если доверенность получена в странах бывшего союза и на ней не имеется фотографии, данная доверенность не будет иметь юридической силы. Поэтому, если иностранец за границей, лучше оформить доверенность в консульском отделе Посольства Турции.

Наряду с раходами на процедуры оформления Тапу (оформление права собственности на недвижимость), которые обновляются каждый год, также взымаются сборы в размере, определенном в пункте 4 Закона О Сборах № 492 и плата за оборотные средства в размере, определенном в пункте 3 Закона № 6083.

В случаях когда процедура проводится третьим лицом, или уполномоченным на основании выданной за рубежом доверенности, в доверенности должны быть указаны полномочия, касающиеся соответствующей процедуры. Кроме этого, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

• Доверенность должна быть выдана консульством Турции в рамках его полномочий в отношении недвижимого имущества
• Доверенность должна быть выдана компетентными органами, уполномоченными выдавать доверенности за рубежом
• Доверенность должна быть составлена на турецком (если в консульстве) языке или языке государства где оформлена доверенность.
• Доверенность должна содержать фотографию (с отчетливой печатью и подписью на фотографии). По причине того, что доверенности, полученные в странах бывшего союза, бывают без фотографии, доверенность можно оформить в турецком консульстве в стране проживания в соответствии с требованиями к доверенности при представлении интересов по покупке недвижимости в Турции.
• Если доверенность выдается в стране-участнице Гаагской конвенции, она должна содержать апостиль.
• Если доверенность выдается в стране, не являющейся участницей Гаагской конвенции, подпись должностного лица, выдавшего доверенность, должна быть заверена соответствующим учреждением; при этом, подпись и печать этого учреждения должна быть заверена консульством Турции. Заявка также должна содержать отвечающий соответствующим требованиям нотариальный и заверенный перевод доверенности на турецкий язык.

Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ТЕЛЕГРАММЕ, ВКОНТАКТЕ,  ОДНОКЛАССНИКАХ, ФЕЙСБУКЕ или в ТВИТТЕРЕ.

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Ниже, мы предоставляем вашему вниманию наших уважаемых читателей пошаговую процедуру регистрации недвижимости. Данный материал предлагается для теоретического ознакомления, на практике предлагаем обращаться к профессиональным фирмам, которые помогут безболезненно провести всю процедуру покупки квартиры или коммерческой недвижимости.

1.Получить налоговый номер иностранцу. Подробно описанные рекомендации по получению налогового номера,  можно прочитать в статьях нашего блога. Иностранец, для того чтобы зарегистрироваться в налоговых органах, может обратиться в любой офис налоговой службы с заявлением, в котором должны быть указаны адрес проживания, и приложенными к нему копией и оригиналом паспорта, либо нотариально заверенная копия загранпаспорта.

2. Получить оценку недвижимости независимого эксперта, имеющего лицензию на оценку стоимости недвижимости в Турции. Обратившись в Компанию ЕвразиЯ в Турции можно будет получить услуги оценки недвижимости.
3. Заключение договора купли — продажи который заключается между Продавцом, Покупателем и если имеется Агентством Недвижимости. Желательно заключать договор на двух языках —турецком и родном языке иностранца. Договор подписывается всеми сторонами. Стандартно в договоре на покупку недвижимости в Турции, указываются следующие положения:

а. Имена и адреса покупателя, продавца (владельца недвижимости), агентства;

б. Контрактная (оценочная покупная) цена недвижимости;

в. Величина залога и график оплаты оставшейся суммы если оплата будет произведена в рассрочку;

г. Сроки регистрации сделки и оформление в Управлении Тапу и Кадастра;

д. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов);

е. Штрафные санкции.

4. Если перевод денег будет совершаться с банковского счета турецкого банка, потребуется открыть счет в банке. Перевод денег покупателю со счета иностранного банка или передача наличными, турецкими законами не запрещена. Но лицам, желающим иметь на руках доказательства об оплате, лучше перечислять деньги путем банковского перевода, а главное, в направлении перечисления суммы обязательно прописать по какой причине производится перечисление средств.
5. И последнее, если сами не хотите заниматься приобретением недвижимости, можете выдать доверенность юристу, риелтору или физическому лицу-гражданину Турции (по желанию). Согласно доверенности, доверенному передается право заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установления счетчиков и сдачи квартиры, находящейся на территории Турции в аренду. Если Покупатель, по каким-либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о Собственности (ТАПУ), поверенный по доверенности получит его за Покупателя.
6. После подачи заявления и копии документов для оформления регистрации недвижимости, предоставляется информация о дате и часе проведения регистрации. В Тапу и Кадастровом Управление выдадут счет для оплаты пошлины. Нужно будет взять с собой счет и до регистрации заплатить пошлину в указанном банке.
7. В соответствии с Кодексом о сборах и пошлинах Турции, общая ставка пошлины за свидетельство о собственности на недвижимость (ТАПУ) составляет 4% от полной стоимости недвижимости. Обычно от стоимости недвижимости (за исключением налога на добавленную стоимость) 2% из выплачивает Продавец и 2% Покупатель. Сумма выставленного для недвижимости счета и сумма банковского перевода должны быть фактической ценой покупки. После того, как новый владелец получит свидетельство о собственности на недвижимость, последнему нужно будет проинформировать о налоге на имущество муниципалитет, к которому относится приобретенное недвижимое имущество.

В Турции налогообложение имущества невысоко – до 0,3% на землю и 0,1% на жилье. В некоторых городах стоимость общего налога удваивается. С помощью кадастровой оценки собственности определяется конечная сумма налога.

ВОЗМОЖНЫЕ РАСХОДЫ ВО ВРЕМЯ ПРОЦЕДУРЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ.

Сумма перечисленная ниже является примерной и не может являться официально точной. В зависимости от стоимости недвижимости, даты и место приобретения недвижимости  сумма оформления и налогов могут изменятся.

1. Услуги переводчика (при получении ТАПУ в Кадастровом Управлении) – 70- 100 Евро;
2. Перевод паспорта + нотариальное заверение: — 50-60 Евро;
3. Налог на покупку составляет 4% от стоимости недвижимости. Обычно от стоимости недвижимости (за исключением налога на добавленную стоимость) 2% выплачивает Продавец, 2% — Покупатель;
4. Государственная пошлина за физический документ ТАПУ — 75 Евро;

Госпошлина в Кадастровом Управлении Муниципальный картографический сбор — 110 Евро;

6. Оформление части земельного участка в единицу жилой собственности — 220 Евро;
7. Переоформление счета на электричество — 80 Евро;
8. Переоформление счета на воду – 90-110 Евро;
9. В Турции налогообложение имущества – до 0,3% на землю и 0,1% на жилье от стоимости объекта в год;
10. Страхование собственности: примерно 480 Евро в год (зависит от вида страхования), как правило, все платят только при оформлении первый раз, далее по желанию;

ПРАВИЛА НАСЛЕДОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

В Турции обеспечивается защита прав иностранцев на наследство. В случае смерти иностранца, принадлежащее ему недвижимое имущество переходит во владение его наследников. Если наследник имеет право на приобретение недвижимого имущества (если он имеет такое право в силу гражданства и этому не препятствуют персональные и территориальные ограничения) наследник может сохранить унаследованную недвижимость в собственности. В противном случае требуется незамедлительное отчуждение недвижимого имущества этим лицом. При несоблюдении этого требования, Министерство Казначейства и Финансов Турции осуществляет продажу недвижимого имущества и выплачивает наследнику полученную от продажи сумму.

 СОВЕТЫ ДЛЯ ПОКУПАЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Недвижимость покупаемая в Турции обязательна должна быть зарегистрирована в журналах Государственной Кадастровой службы и иметь сертификат, свидетельствующий о праве собственности (ТАПУ):

• Только этот орган вправе выдать сертификат на недвижимость;
• Чтобы не приобрести жилье, зарегистрированное на огромное количество собственников, нужно внимательно ознакомиться со всеми документами, а еще лучше заказать услугу на проверку чистоты недвижимости.
• Далеко не вся недвижимость на территории Турции прошла процесс сертификации, по-этому покупая недвижимость у застройщика проверьте наличие регистрации в Кадастровой Службе;
• Обязательно узнайте в кадастровом управлении о том, не числится ли за квартирой или домом долговая история;
• При покупке строящейся или вновь построенной недвижимости убедитесь в том, имеет ли строительная фирма официальное разрешение на проведение работ такого рода;
• Приобретая дорогостоящую недвижимость (вилы, земельные участки и т.д.) воспользуйтесь услугами землемера, который детально распишет расположение и размеры участка вашей собственности. Выбранная вами недвижимость должна быть документально оформлена, с указанием ее предназначения: коммерческая или жилая.
• Не забывайте что иностранцы не могут приобретать дома с назначением социальной поддержки малоимущих (ТОКИ).
• Запомните главное правило — Все оформления и договора, связанные с недвижимостью имеют силу если заключены в нотариальной конторе или Кадастровой службе. Договор подписанный между лицами и не зарегистрированный нотариусом не дает право на владение имуществом.
• Проверяйте точно и правильно ли записаны данные при оформлении.
• Сверяйте адрес, указанный в TAPU с фактическим адресом.
• При необходимости пользуйтесь услугами переводчика и адвоката.
• Не подписывайте документы, если вам в них что то не понятно.
• Не отдавайте денег до получения TAPU какой бы сделка не казалось выгодной.
• До приобретения недвижимости уточняйте стоимость ежемесячных взносов за обслуживание квартиры, ремонт дома, бассейна и т.д.

ИНВЕСТОРЫ В НЕДВИЖИМОСТЬ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО

С цель привлечения зарубежных инвестиций 19 сентября 2018 года к закону «О гражданстве» Турции вышли новые поправки. Согласно документу, теперь получить турецкое гражданство можно при покупке недвижимости в стране на сумму от 250 тысяч долларов, или при вкладе на депозитный счет турецкого банка сумму в размере 500 тысяч долларов. После выхода поправок, число покупателей турецкой недвижимости и инвесторов резко выросло. Также, как и число тех, кто претендует на гражданство.

Согласно новой программе, за инвестиции можно приобрести гражданство Турции для всей семьи, получить Турецкие паспорта инвестору, его супруге и несовершеннолетним детям. Другими словами, при покупке недвижимости в Турции гражданство по упрощённой процедуре получает вся семья инвестора. При этом недвижимость может быть оформлена только на одного человека.

 Возможность безвизового въезд в 111 стран мира[3], включая Японию, Сингапур, Гонконг и Южную Корею.  Турции разрешено двойное гражданство, вам не придётся отказываться от паспорта своей страны. Для получения турецкого паспорта не требуется проживать в стране. Основной заявитель должен посетить Турцию только для подачи заявки на гражданство и сдачи биометрических данных.

Нет требований к знанию турецкого языка. Турция — одна из стран договора E-2, что даёт возможность переезда и ведения бизнеса в США по неиммиграционной визе инвестора. Например, этот тип визы не доступен для россиян. С турецким паспортом можно переехать в Великобританию и создать свой бизнес в рамках соглашения об ассоциации Турции и Европейского экономического сообщества.

Турецкая схема предоставления гражданства за инвестиции не входит в список рисковых программ по оценке Организации стран экономического сотрудничества и развития. Дети, внуки и все последующие поколения также получат турецкие паспорта.

Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ТЕЛЕГРАММЕ, ВКОНТАКТЕ,  ОДНОКЛАССНИКАХ, ФЕЙСБУКЕ или в ТВИТТЕРЕ.

[1] Madde 35 – (Yeniden Düzenleme: 29/12/2005-5444/1 md.; Değişik: 3/5/2012-6302/1 md.) Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı kişi başına ülke genelinde edinilebilecek miktarı iki katına kadar artırmaya yetkilidir.

Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez. Bu ticaret şirketleri ile yabancı uyruklu gerçek kişiler lehine taşınmaz rehni tesisinde bu maddede yer alan sınırlamalar uygulanmaz.

Cumhurbaşkanı, ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. İlgili Bakanlıkça başlama ve bitirilme süresi belirlenerek onaylanan proje tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderilir. Onaylanan projenin süresi içinde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği ilgili Bakanlıkça takip edilir.

Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ait harita ve koordinat değerleri bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde ve bu yerlere ait değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri değişikliklerin yapıldığı tarihten itibaren bir ay içinde Millî Savunma Bakanlığınca, özel güvenlik bölgeleri ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri ise İçişleri Bakanlığınca aynı sürede Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa verilir. Bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren bir yıl sonra bu fıkra uyarınca gönderilen belge ve bilgilere göre tapu işlemleri yürütülür.

Bu madde hükümlerine aykırı olarak edinilen, edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyenler ile bu maddenin birinci fıkrası kapsamındaki sınırlamalar dışında miras yoluyla edinilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.

[2] Madde 36 – (Yeniden Düzenleme: 3/7/2008-5782/2 md.; Değişik: 3/5/2012-6302/2 md.) 29/5/2009 tarihli ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 28 inci maddesi kapsamındaki kişiler hariç olmak üzere yabancı uyruklu gerçek kişilerin, yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ve uluslararası kuruluşların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları Türkiye’de kurulu tüzel kişiliğe sahip şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.

Birinci fıkrada belirtilen şirketlerin Türkiye’de kurulu başka bir şirkete doğrudan veya dolaylı olarak ortak olması durumunda, yabancı yatırımcının ortak olunan şirketteki nihai ortaklık oranının yüzde elli veya daha fazla olması halinde; yabancı yatırımcıların, taşınmaz maliki yerli sermayeli şirketlerin hisselerinin yüzde elli veya daha fazlasını doğrudan veya dolaylı olarak edinmesi ve taşınmaz maliki mevcut yabancı sermayeli şirketlerde yabancı yatırımcıların ortaklık oranının hisse devri sonucunda yüzde elli veya daha fazlasına ulaşması durumunda da aynı esaslar geçerlidir.

18/12/1981 tarihli ve 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu şirketlerin, askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ve aynı Kanunun 28 inci maddesi çerçevesinde belirlenen bölgelerdeki taşınmaz mülkiyeti edinimleri Genelkurmay Başkanlığının ya da yetkilendireceği komutanlıkların; özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabidir. Bu fıkra kapsamında yapılacak değerlendirmelerde, edinimin ülke güvenliğine uygunluğu esas alınır.

Yukarıdaki fıkralar kapsamı dışında kalan yabancı sermayeli şirketler, yerli sermayeli şirketlerin tabi olduğu hükümler çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilir ve kullanabilirler.

Taşınmaz rehni tesisinde, taşınmaz rehninin paraya çevrilmesi kapsamındaki mülkiyet edinimlerinde, şirket birleşmelerinden ve bölünmelerinden doğan taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak naklinde, organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve serbest bölgeler gibi özel yatırım bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinimlerinde ve ilgili mevzuata göre belli sürede elden çıkarma zorunluluğunun devam etmesi kaydıyla bankaların, 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanunu çerçevesinde kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle ya da alacaklarını tahsil amacıyla edindikleri taşınmazlarda bu madde hükümleri uygulanmaz.

Bu madde kapsamında edinilen taşınmazların kullanımı, valiliklerce tapu kayıtları çerçevesinde belli aralıklarla izlenir. Bu madde hükümlerine aykırı şekilde edinildiği veya kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.

Bu maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınmasını müteakip Ekonomi Bakanlığı tarafından çıkarılan yönetmelikle düzenlenir.

[3] Vize İstemeyen Ülkeler Listesi

Vize İstemeyen Avrupa Ülkeleri

Vizesiz gidilen Avrupa ülkeleri listesi aşağıdadır:

Vize İstemeyen Kuzey Amerika Ülkeleri

Vizesiz gidilen Kuzey Amerika ülkeleri listesi aşağıdadır:

Vize İstemeyen Güney Amerika Ülkeleri

Vizesiz gidilen Güney Amerika ülkeleri listesi aşağıdadır:

Vize İstemeyen Afrika Ülkeleri

Vizesiz gidilen Afrika ülkeleri listesi aşağıdadır:

Vize İstemeyen Asya Ülkeleri

Vizesiz gidilen Asya ülkeleri listesi aşağıdadır:

Vize İstemeyen Okyanusya Ülkeleri

Vizesiz gidilen Okyanusya ülkeleri listesi aşağıdadır: