РАСТОРЖЕНИИ СДЕЛКИ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ В ТУРЦИИ

Аренда жилого помещения (квартиры) в Турции для непосвященных кажется явлением простым, не требующим особых знаний и опыта. Однако практика показывает, что такая обманчивая иллюзия способна навредить интересам Арендодателя или Арендатора. Особенно когда тема касается расторжения договора аренды, неопытная сторона договора аренды осознает, что у этого процесса есть множество подводных камней, ловушек и тонкостей.  Для того, чтобы в Турции сдавать или снимать жилое помещение или коммерческую недвижимость, конечно же не нужно быть юристом, но для расторжения договора аренды разбираться в некоторых тонкостях является крайней необходимостью.

На этот счет  Уоррен Баффет, один из богатейших людей в мире, сказал следующее: «Риск приходит от незнания того, что вы делаете». Для того, чтобы у сторон договора аренды стало одним риском меньше, рассмотрим вначале часто встречающиеся, но неэффективные способы расторжения договора аренды. После этого мы предложим основания и эффективный способ расторжения договора, соответствующие требованиям законодательства и правоприменительной практики.

В предыдущих статьях были раскрыты темы заключения договора аренды и обязанности Арендатора и Арендодателя. Так было отмечено что термин аренда подразумевает форму имущественного договора, при которой собственность передается во временное владение и пользование Арендатору за арендную плату. В турецком праве термин найм и аренда тожественны и не имеет различия. Закон предполагает подход к вопросу аренды различая данный термин на аренду движимого имущества, недвижимого имущества без крыши (участок земли, стадион и тд), недвижимость имеющий крышу (квартиры, дома, офисы, коммерческие помещения) и производственная аренда (сады, огороды, заводы, гостиницы с лицензией и тд). В предыдущей статье рассматривался вопрос о расторжения договора аренды движимого и недвижимого имущества без кровли (крыши). Данная статья раскрывает детали расторжения договора аренды жилого помещения и коммерческой недвижимости (с крышей).

На нашем канале ТЕЛЕГРАМ вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории из судебной практики иностранцев  и различных изменений  в законах Турции. Подписывайтесь и следите за полезными публикациями.

Процесс расторжения договора аренды недвижимости с кровлей (крышей, это офис, квартира, дом и тд) представляет собой ряд формальностей поэтому он отличается от расторжения договора аренды движимого или недвижимого имущества без крыши. Если Арендатор намерен прекратить отношения с Арендодателем, у него есть несколько вариантов. Во-первых, можно предложить Арендодателю расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон. Во-вторых, в определенных случаях (установленных законом или договором) можно отказаться от договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Наконец, третий вариант – расторгнуть договор через суд, если для этого есть основания, предусмотренные законом или договором. У каждого из этих вариантов есть свои подводные камни, в том числе при определении момента прекращения арендных отношений.

В предлагаемой статье, будут подробно рассмотрены три способа расторжения договора аренды помещений и коммерческой недвижимости:

1. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных договором.
2. Односторонний отказ от договора на условиях, установленных законом.
3. Судебный порядок расторжения по требованию одной из сторон.

Так как вопрос расторжение договора аренды очень актуален, статья по этой теме была написана несколько лет назад, после публикации информация постоянно обновлялась. Поэтому на сегодняшний день информация в ДАННОЙ СТАТЬЕ является актуальной.  С целью избежать повторной публикации, для детального изучения данного материала предлагаю пройти по ССЫЛКЕ и прочитать подробную информацию по теме РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДЛЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

В серии арендного права Турции предлагаем так же прочитать следующие статьи:

** ПОНЯТИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (НАЙМА) В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ

** НЕДОСТАТКИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА В ТУРЦИИ

** ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО В ТУРЦИИ

** ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТУРЦИИ ДЛЯ ДВИЖИМОГО И БЕЗ КРОВЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

** КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ ?

** АРЕНДА В ТУРЦИИ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

** ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ (ПОДНАЙМА) В ТУРЦИИ

**  СТРАХОВОЙ (ГАРАНТИЙНЫЙ) ДЕПОЗИТ В АРЕНДНОМ ПРАВЕ ТУРЦИИ (KİRA DEPOZİTOSU)

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Буду весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях. Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ТЕЛЕГРАММЕ, ВКОНТАКТЕ,   ОДНОКЛАССНИКЕ,  ФЕЙСБУКЕ или в ТВИТТЕРЕ.