СТРАХОВОЙ (ГАРАНТИЙНЫЙ) ДЕПОЗИТ В АРЕНДНОМ ПРАВЕ ТУРЦИИ (KİRA DEPOZİTOSU)

СТРАХОВОЙ (ГАРАНТИЙНЫЙ) ДЕПОЗИТ В АРЕНДНОМ ПРАВЕ ТУРЦИИ (KİRA DEPOZİTOSU)

Защита своих имущественных интересов законное право и объяснимое желание любого владельца недвижимости (Арендодателя), решившего сдать имущество в аренду. Быть застрахованным от ситуаций, когда убытки, нанесенные Арендаторами квартир или офиса в Турции, превышают доход от сдачи жилья или же коммерческой недвижимости, имеющий кровлю, логическое стремление Арендодателя. Также никто не застрахован от необязательных Арендаторов, которые заключают договор на год, а съезжают через несколько месяцев.  Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы недвижимости, помимо оплаты непосредственно за проживание, в рамках Обязательственного Кодекса Турции (ОКТ) берут страховой депозит у Арендатора. Естественно, это неприятное условие бьет по кошельку Арендаторов, поскольку при заключении контракта в таких случаях приходится выложить зачастую приличную сумму. Однако данное право прерогатива Арендодателя, поэтому особенно по этому поводу не поспоришь. В этом случае Арендатору заплатившему страховой депозит будет полезным знать о своих правах.

Страховой депозит (обеспечительная сумма) – это возвратная денежная сумма, равная стоимости не более трех месяцев арендной платы, которую наниматель (Арендатор) оставляет собственнику (Арендодателю) при подписании договора аренды (найма) в Турции и на весь период его действия, как гарантию сохранности имущества, а также своевременности и полноты оплаты по договору аренды.

Как только Арендатор найдет понравившуюся квартиру или место под офис, ему необходимо будет заключить договор аренды. Договор аренды должен быть подготовлен в письменной форме (желательно на двух родных для сторон языках) и подписан сторонами либо их представителями.

Информацию о всех тонкостях и правилах заключения договора аренды в Турции можно изучить в предыдущих статьях блога, здесь мы только поверхностно затронем некоторые моменты договора. В настоящей статье хочется остановиться на теме оплаты и возврата страхового депозита.

На нашем канале ТЕЛЕГРАМ вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории из судебной практики иностранцев  и различных изменений  в законах Турции. Подписывайтесь и следите за полезными публикациями.

Одним из главных, что должно быть указано в заключенном договоре аренды, это арендная плата и, что не менее важно, валюта, в которой Арендатор будет платить арендную плату и страховой депозит. В течение многих лет собственники квартир предпочитали получение ренты в иностранной валюте (она была более стабильной, чем турецкая лира). Теперь же после нового решения президента Турции, Арендодатели охотнее принимают лиры от иностранных Арендаторов. Это объясняется следующим. Если Арендатор платит арендную плату в иностранной валюте Арендодатель не может потребовать увеличения суммы на следующий год, однако имейте в виду, что попытаться повысить арендную плату с Арендатора, Арендодатель может если договор заключен на условиях оплаты аренды в турецких лирах.

В серии арендного права Турции предлагаем так же прочитать следующие статьи:

** ПОНЯТИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (НАЙМА) В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ

** НЕДОСТАТКИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА В ТУРЦИИ

** ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО В ТУРЦИИ

** ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТУРЦИИ ДЛЯ ДВИЖИМОГО И БЕЗ КРОВЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

** КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ ?

** АРЕНДА В ТУРЦИИ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

** ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ (ПОДНАЙМА) В ТУРЦИИ

**  СТРАХОВОЙ (ГАРАНТИЙНЫЙ) ДЕПОЗИТ В АРЕНДНОМ ПРАВЕ ТУРЦИИ (KİRA DEPOZİTOSU)

Вместе с условиями арендной платы Арендатору необходимо обратить внимание на срок арендного договора и включить в условия договора срок аренды, столько, сколько необходимо для Арендатора. Это лучше сделать даже, если Арендодатель говорит, что это не обязательно и дает «слово пацана» расторгнуть договор аренды при первом желании Арендатора. Возможно Арендодатель человек слова, однако он не может предвидеть дату смерти. А после похорон вступают в законные права наследники Арендодателя, которые обещание не давали и о устной сделке ничего не знают.

Естественно в договоре аренды четко должно быть прописано про пользование и возвращение страхового депозита (вклада) переданного во время заключения договора, которое является страховкой за гипотетический ущерб, который может принести Арендатор владельцу недвижимости в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п. Если по окончанию действия договора аренды помещение передается Арендодателю в первоначальном виде, Арендодатель должен вернуть депозит в полном объеме. Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, Арендодатель вправе удержать из вклада нужную сумму на покрытие расходов.

Контракты в сельской местности часто намного менее формальны. Многие Арендодатели считают устное соглашение столь же действенным, как и письменный договор. Если Арендодатель не соглашается на заключение письменного контракта, постарайтесь убедить его в том, что для вас крайне необходимо заключить договор аренды где будут прописаны все условия, согласованные и четко понятные сторонами договора аренды.

ОТЛИЧИЯ МЕЖДУ ТЕРМИНОМ ДЕПОЗИТ И ЗАЛОГ

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора. Однако в договорах аренды эти термины ошибочно используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

Грамотное понятие, залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства (залог) остаются у владельца квартиры. Однако, залоговая сумма не может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга. Для этого существует страховой депозит. В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и может иногда равняться месячной оплате за арендную плату. Таким образом, при наличии условия внесения залога, арендатор с целью не упустить выбранную квартиру вынужден бывает передать арендодателю гарантированную сумму которая возвращается во время заключения договора. Этой денежной суммой арендатор как бы “бронирует” жилье,  подтверждает свое намерение в ближайшее время арендовать (снять) его. Однако, в этом понимании термин “залог” при аренде квартир иногда используется ошибочно. Если вы видите в объявлении формулировку “залог – один (или два) месяца”, знайте – речь, скорее всего, идет именно о страховом депозите.

ТРЕБУЕМАЯ СУММА СТРАХОВОГО (ГАРАНТИЙНОГО) ДЕПОЗИТА В ТУРЕЦКОМ ПРАВЕ

Все нюансы о договоре аренды изложено в положении Обязательственного Кодекса Турции.  Согласно статье 342 OKT, если договором аренды предусмотрен страховой (гарантийный) депозит, обеспечительная сумма  не может превышать суммы трехмесячной арендной платы. Самое главное, страховой депозит должен быть депонирован на банковский счет, и стороны не могут снять указанную сумму без обоюдного волеизъявления, окончательного завершения исполнительного производства или решения суда, вступившего в силу. В зависимости от договоренностей на депозитный счет в банке страховой депозит можно внести деньгами, векселем или банковским чеком. Однако иные активы, как право переуступки, авторские права и прочие активы нельзя внести в качестве страхового депозита.

Стороны договора должны открыть депозитный счет в банке и положить сумму страхового депозита на счет до даты полного исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды. Не смотря на то что закон принуждает вкладывать сумму страхового депозита на банковский счет на практике видно, что банки не решаются открывать эти счета, поскольку они представляют значительный риск для банков из-за условий вывода средств, а Арендодатели продолжают получать сумму страхового депозита у Арендаторов наличными.

Как бы не договаривались стороны договора аренды, данное положение закона является обязательным, и в случае споров, нарушение Арендодателем условия законодательства может использовать Арендатор в свою пользу.

ПРАВИЛА ОПЛАТЫ СТРАХОВОГО ДЕПОЗИТА В ТУРЦИИ

Способ оплаты депозита может быть определен наличными или в форме оплаты ценными бумагами, имеющими финансовую ценность, такими как облигации, векселя, банковские чеки и т.п. Цель данной страховки – не подарить владельцу арендованного имущества деньги, а дать возможность обезопасить права Арендодателя по отношению к недобропорядочному Арендатору с которого будет вычтена стоимость ущерба, если последний был причиной умышленного ущерба или по причины неисполнения своих обязательств.  

В случае, если оплата страхового депозита производиться по договорённости наличными, рекомендуется производить оплату не вручную, а посредством перечисления средств на банковский счет с указанием цели платежа (например: kira depozito bedeli) или передать под расписку. Сумма депозита должна быть четка указана в договоре аренды, а в расписке необходимо указать номер и дату договора аренды, и выплаченную сумму Арендодателю. Т.е. наличие у Арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения Арендодателем обеспечительной страховой суммы (естественно, повторюсь, если это указано в назначении банковского платежа). Даже в случае оплаты чеками и иными ценными бумагами необходимо подробно написать причину передачи активов.

На нашем канале ТЕЛЕГРАМ вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории из судебной практики иностранцев  и различных изменений  в законах Турции. Подписывайтесь и следите за полезными публикациями.

КОГДА И КАКИМ ОБРАЗОМ АРЕНДАТОРУ МОЖНО БУДЕТ ВЕРНУТЬ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНУЮ СУММУ?

При добросовестном выполнении Арендатором своих обязательств, указанных в договоре аренды (например, своевременное внесение ежемесячной платы, сохранность имущества и т.д.) согласно ОКТ, Арендодатель обязан вернуть обеспечительную сумму в полном объеме. Наиболее частым аргументом, мотивирующим отказа возврата денег, является расхождение взглядов владельца недвижимости и Арендатора (квартиросъемщика) на состояние помещения по окончанию срока аренды. Здесь необходимо чётко разграничить понимание естественного износа и причинение убытков.  Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли дверей, затёртые половицы, изношенные диваны и прочие мелкие детали. А вот, например, разбитое зеркало, запачканные стены или сломанные выключатели к естественному износу отнести нельзя. Если Арендодатель объясняет невозвращение страхового депозита наличием убытков, относящихся к естественному износу, у Арендатора есть все основания отстаивать свои права, обратившись в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Арендатор может подтвердить свое право на возвращение страхового депозита с помощью документов, как объяснялось ранее, эти документы гарантируют право Арендатора и доказательства акта о передачи недвижимости и вещей в нормальном состоянии. Иными словами, после расторжения договора аренды стороны должны подписать протокол о передачи ключей и расторжения договора аренды[1].

Если деньги были переданы Арендодателю наличными под расписку или посредством перечисления средств на расчетный счет, Арендатор имеет право подать иск в суд и истребовать возвращения страхового депозита. Возможно для Арендаторов, которые арендовали квартиру данная сумма не очень высока, поэтому чтобы не возится с возвратом депозита, некоторые Арендаторы не выплачивают арендную плату за последние два три месяца, однако для Арендатора, который арендовал коммерческую недвижимость, данная сумма может достигать до 100.000 долларов которую следует вернуть.

С целью возврата обеспечительного депозита, если стороны положили деньги на депозитный счет, Арендатор и Арендодатель должны вместе прийти в банк и посредством обоюдной подписи должны разморозить счет с целью выплаты денег Арендатору. Однако Арендодатель может начать судебный процесс или начать процесс взыскивания ущерба исполнительным производством.

Что же будет деньгами если Арендодатель не возвращает данную сумму, но при этом не инициирует никаких процессов? В этом случае закон предусматривает, что, если владелец недвижимости не проинформирует банк в письменной форме в течение трех месяцев с момента окончания договора аренды о наличие открытых судебных процессов, по требованию Арендатора в одностороннем порядке, банк должен вернуть страховой депозит Арендатору. Если же владелец собственности в течении трех месяцев с даты расторжения договора аренды предоставит судебные иски на основании договора аренды, банк не станет выплачивать сумму Арендатору, а владелец собственности не сможет получить какой-либо депозит, внесенный в банк, до тех пор, пока результат судебного процесса против Арендатора не станет окончательным и не вступит в силу.

Важная деталь, деньги, положенные на депозитный счет в банке, подлежат начислению процентов в пользу получателя страхового депозита. Следовательно, даже несмотря на то, что договор аренды не предусматривает применения к обеспечительной сумме начисления процентов, Арендатор сможет потребовать проценты после расторжения договора аренды и эвакуации имущества, не смотря на то были деньги на банковском счете или же были переданы наличными средствами.

ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ ОПИСИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА  В ТУРЦИИ

Если аренда недвижимость производится с вещами, настоятельно советуем составить акт описи имущества. И опись имущества, и акт сдачи-приёма оформляются в виде отдельных документов, которые идут в качестве приложений к договору аренды. Они заполняются в свободной форме. Главная цель такого документа – чёткая фиксация состояния сдаваемого в аренду помещения и находящихся в нём вещей. Желательно провести фото и видеосъёмку с обязательным указанием даты (например, можно продемонстрировать дату на смартфоне или просто озвучить время описи желательно на турецком языке).

Опись квартиры (имущества) при сдаче недвижимости в аренду составляет сам владелец. Но этим по договорённости может заняться и агент. В целом в законодательстве нет запрета на составление такой описи кому-то самостоятельно. Но если вы хотите, чтобы суд серьёзно отнёсся к такому документу, желательно подготовить его заранее в двух экземплярах  подписанные сторонами, чтобы по одному было и у Арендатора, и у владельца.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ГАРАНТИЙНЫЙ ДЕПОЗИТ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ АРЕНДАТОРУ?

Многие собственники недвижимости по наивности полагают, что самого факта причинения ущерба недвижимости во время сдачи её в аренду достаточно, чтобы удержать страховой депозит, НО это далеко не так. Важно, чтобы ущерб был причинён по вине Арендатора. В частности, если какой-то электрический прибор вышел из строя из-за того, что во всём доме не по вине Арендатора случился скачок напряжения, ни о какой компенсации и речи идти не может. Повторюсь, Арендатор не обязан покрывать естественный износ. То есть старый бытовой прибор может перестать работать из-за того, что истёрлась какая-то прокладка, а канализация вышла из строя по причине ржавых труб.  Поэтому если при выявлении таких поломок собственник попытается удержать у себя страховой депозит (обеспечительную сумму), он может столкнуться с обжалованием своих действий в суде. Причём вполне правомерно.

Чтобы установить, по чьей конкретно вине случилась та или иная поломка, зачастую приходится проводить экспертизу. Её может организовать как Арендатор, так и Арендодатель. Обычно расходы оплачивает сторона, проигравшая процесс в суде. Следовательно, если Арендатор в ходе судебного процесса докажет, что его вины в выявленном недостатке недвижимости нет, все издержки, как судебные так и расходы на экспертизу, лягут на плечи владельца как проигравшей стороне.

Если дому или его оборудованию был причинен какой-либо ущерб и его причинил Арендатор, владелец имущества может вычесть компенсацию за ремонт из страховки. В этом случае Арендатор должен будет заплатить сумму соизмеримую нанесенному ущербу.

В серии арендного права Турции предлагаем так же прочитать следующие статьи:

** ПОНЯТИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (НАЙМА) В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ

** НЕДОСТАТКИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА В ТУРЦИИ

** ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО В ТУРЦИИ

** ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТУРЦИИ ДЛЯ ДВИЖИМОГО И БЕЗ КРОВЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

** КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ ?

** АРЕНДА В ТУРЦИИ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

** ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ (ПОДНАЙМА) В ТУРЦИИ

**  СТРАХОВОЙ (ГАРАНТИЙНЫЙ) ДЕПОЗИТ В АРЕНДНОМ ПРАВЕ ТУРЦИИ (KİRA DEPOZİTOSU)

Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ТЕЛЕГРАММЕ, ВКОНТАКТЕ,  ОДНОКЛАССНИКЕ, ФЕЙСБУКЕ или в ТВИТТЕРЕ.

РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ТУРЦИИ

[1] Borçlar Kanununun 266. (TBK 334.) maddesi uyarınca, kiracının, kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli olmayıp, anahtarın usulen kiralayana teslim edilmeside gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini ispatlama yükümlülüğü kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır. Anahtarın kiralayana teslimi, hukuki işlemin içerisinde yer alan bir maddi vakıa olmakla birlikte, sözleşmenin feshine yönelik bir hukuki sonuç doğurduğundan, bunun ne şekilde ispat edileceği hususu yıllık kira bedelinin tutarı esas alınmak suretiyle 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK’nın 200 ve 201.maddeleri çerçevesinde değerlendirilmelidir. Eş söyleyişle, yıllık kira bedelinin tutarı senetle ispat sınırının üzerindeyse ve kiralayanın açık muvafakati yoksa bu yön kiracı tarafından ancak yazılı delille ispatlanabilir; tanık dinlenemez. Kiralayan anahtarı almaktan kaçınırsa, kiracının yapması gereken, mahkemeden bu yolda tevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmek ve durumu kiralayana bildirmektir. Kiracının kiralananı iade borcu, ancak bu şekilde, durumun kiralayana bildirildiği tarihte son bulur. Aksi takdirde, kiracının, kira parasını ödemek de dahil olmak üzere, sözleşmeden kaynaklanan yükümlülükleri devam eder.’ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 5.12.2018 tarihli, 2017/4599 E., 2018/12416 K. sayılı ilamı, Kazancı İçtihad Bilgi Bankası

 

Yargıtay

6. Hukuk Dairesi

E.2014/13766

K.2015/402

T.19.01.2015

KİRALANANIN DEPOZİTO BEDELİNİN İADESİ

KİRA SÖZLEŞMESİ İLİŞKİSİNİN TESPİTİ

DAVACI KİRACININ KİRALANANI KULLANIP KULLANMADIĞI, SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN SÜRDÜRÜLÜP SÜRDÜRÜLMEDİĞİ ARAŞTIRILARAK BUNDAN SONRA DEPOZİTO BEDELİNİN İADE EDİLİP, EDİLMEYECEĞİ ÜZERİNDE DURULUP SONUCUNA GÖRE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.

6098/md.299,300

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, depozito bedelinin iadesi ile emlak komisyoncusuna ödenen 10.000 TL nin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 47.700 TL depozito bedelinin 25.07.2012 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, emlak komisyoncusuna ödenen 10.000 TL ile ilgili istemin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı kiracı vekili, dava dilekçesinde, taraflar arasındaki kira sözleşmesi gereği davalı kiraya verene 24.000 USD depozito verildiğini ancak kiralananın kullanımı için gerekli yerlerden izin alınmadığını, sözleşmenin ilgili maddesi uyarınca ödenen bedelin iadesi gerektiğini belirterek 24.000 USD karşılığı 47.700 TL nin ayrıca emlak komisyoncusuna verilen 10.000 TL olmak üzere toplam 57.700 TL nin sözleşme tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsili isteminde bulunmuş, davalı vekili, davacının sözleşmenin imzalanmasından sonra ruhsat için belediyeye başvurmadığını, kontratın imzalanmasından dört yıl sonra yapılan başvurunun davacının haklı olduğunu göstermeyeceğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Taraflar arasında 01.01.2010 imza, 01.02.2010 başlangıç tarihli, beş yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kiralananın arsa olduğu ve nakliyeci ofisi ve kamyon parkı olarak kullanılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmede ilk yıl ödemesiz, ikinci yıl aylık 8.000 USD kira bedeli belirlenmiş, sözleşmenin 4. maddesinde ” Kiralanan gayrimenkul gerekli yerlerden izinler alındıktan sonra (Belediyeler, İski, Jandarma, emniyet, tapu vs. ) kullanılacaktır. Gerekli izinlerin ilgili kurumlardan mevzuat nedeni ile alınamaması durumunda kiracılar tarafından kiralanana verilen üç aylık kira bedeli iade edilecektir ” düzenlemesi, 9. maddesinde ” Kiracı depozito olarak kiralayana 24.000.USD (Amerikan doları)nı peşin olarak vermiştir ” düzenlemesi, 10. maddesinde ise ” Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya her hangi bir fazlalık talep edemez ” düzenlemeleri bulunmaktadır.

Davacı vekili daha önce Belediyeye sözlü olarak başvurulduğunu, yine Belediye yetkilileri tarafından sözlü olarak ruhsat düzenlenemeyeceğinin söylendiğini bildirmiş, G.. Belediyesi’nin 21.08.2014 tarihli cevabi yazısı ile G.. İlçesi, B.. Mahallesi 25 pafta 519 no’lu parsel için, 03.03.2014 tarihli ruhsat müracaatı yapıldığını, bu bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar çalışmaları devam ettiğinden söz konusu parsele imar durumu ve ruhsat verilemeyeceğinin belirtildiğini, Ayrıca, kira sözleşmesinin başlangıcı olan 01.01.2010 tarihi itibari ile, 1/1000 ölçekli İmar Uygulama Planı olmadığından 519 nolu parsel için ruhsat düzenlenemeyeceğinin tespit edildiğini bildirmiştir. Mahkemece belediye cevabi yazısına göre dava tarihinden önce ruhsat başvurusu yapılmadığı, kira sözleşmesi tarihi ve halen imar durumuna göre ruhsat düzenlenmesinin mümkün olmadığı, bu hususun hukuki ayıp sayıldığı gerekçesiyle depozito bedelinin iadesine karar verilmiştir.
Sözleşmenin başlangıç tarihi 01.02.2010 olmasına rağmen dava 09.10.2013 tarihinde açılmıştır. Davacı dava tarihinden önce yazılı olarak ruhsat başvurusunda bulunmamış, resmi müracaatını 03.03.2014 tarihinde yapmıştır. Davacı 17.07.2012 tarihinde davalıya ihtar çekmiş, bu ihtarname davalıya tebliğ edilememiş, 19.08.2013 tarihinde ikinci bir ihtar çekmiş ise de her iki ihtarnamede de sözleşmenin feshedildiğine ilişkin bir açıklama yapılmamış, gerekli izinlerin alınması için yardımcı olunması aksi halde 24.000 USD’nın iadesi talep olunmuştur.

Kiralanan tahliye edilmediği müddetçe kiraya verenin depozitoyu iade borcu doğmayacağı gibi kiracının kira ödeme yükümlülüğü de devam eder. Yukarıda belirtildiği üzere dosya kapsamından sözleşmenin feshedilip, feshedilmediği, sözleşme tarihi ile dava tarihi arasında kiralananın kullanılıp kullanılmadığı anlaşılamamaktadır.

Bu durumda gerekirse mahallinde keşif yapılarak, davacı kiracının kiralananı kullanıp kullanmadığı, sözleşme ilişkisinin sürdürülüp sürdürülmediği araştırılarak bundan sonra depozito bedelinin iade edilip, edilmeyeceği üzerinde durulup sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19.01.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

54321
(0 votes. Average 0 of 5)
Отставить отзыв

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

11 − 10 =