Один из самых больных вопросов о том, как и куда вкладывать свои сбережения, отнюдь не праздный не только для крупных промышленников и бизнесменов, но и для рядовых граждан, которым не хочется хранить капиталы в банке.
Принимая во внимание уровень инфляции, которая быстро поглощает банковские проценты, это неудивительно. Но куда же тогда вкладывать деньги? Точнее, во что? Оптимальный вариант – в недвижимость, причем лучше в заграничную.
Тысячи российских граждан и граждане стран СНГ проводят свой летний отпуск в Турции. Если уже в этом году Россия заняла первое место по уровню приобретения Турецких недвижимых объектов, оставив позади Великобританию и Германию, то можно себе представить, каким будет отрыв от других стан, если учесть мнения экспертов, которые уверенны, что и дальше будет расти число россиян-собственников недвижимости в Турции.
Судя по данным за период с января по август этого года, из общего количества проданных в Турции жилых объектов – более 6 тысяч и 900 земельных участков под строительство – российские граждане приобрели около 1300 из них. Ни одна другая страна не сравнится с таким высоким показателем.
Несомненно, жителям СНГ по сердцу теплый южный климат, круглый год теплое море, располагающая к себе природа Турции. Турция является одним из самых популярных мест отдыха, благодаря довольно протяженному побережью и благоприятному морскому климату. Именно поэтому многие иностранцы задумываются о покупке дома в Турции. А также и наши соотечественники, как северных регионов так из центральной полосы, давно уже «поменяли» черноморское побережье со своими неоправданными ценами на Турецкое средиземноморье. Но кроме этого, еще и удобное транспортное сообщение стран бывшего союза с Турцией. Например, из Москвы или Киева в Стамбул производится не менее 5 рейсов ежедневно. Перелет занимает всего два три часа, а до Анталии на полчаса меньше. К тому же, кому не понравятся комфортные условия европейского уровня! Аналитики говорят о том, что россияне неспроста приобретают турецкую недвижимость, и, в большинстве случаев, для всей семьи. Часты такие варианты, когда в приобретенных домах поселяются родители и дети молодых семейных пар, и последние периодически приезжают к ним погостить. Есть немало преимуществ и в наличии социально значимых объектов, которые составляют инфраструктуру с высоким уровнем развития. Здесь прекрасные культурные, образовательные (школы, вузы) объекты, множество магазинов и других объектов развлечения и сферы обслуживания.
По данным экспертов, в Турции есть элитные поселки, например, такие как Кемер, где 75-80% жителей – россияне. И есть предположение о дальнейшем росте популярности турецкой недвижимости среди россиян. Как показывает статистика Турции, на республики Турции охотно приобретают жилье и европейцы, и арабы, украинцы и россияне. Почему турецкая недвижимость считается отличным способом вложения инвестиций? Можно привести следующие доводы:
1) Развитая Экономика Страны
Турция обладает 15-й по величине экономикой в мире, а к 2050 году планирует переместиться в первую десятку. Турецкая экономика занимает шестое место в Европе, и полагаю всем известно, что на сегодняшний день страну называют «европейским Китаем».
В последнее десятилетие рост экономики Турции составлял в среднем 5 % в год. Между 2013 и 2017 годами ее рост будет держаться на отметке 5.2 %, по прогнозам ОЭСР.
Показатель дохода на душу населения в Турции увеличившийся с $3.505 до $10.673 между 2002 и 2012 годами указывает на тенденцию роста в экономики страны.
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings недавно повысило рейтинг Турции до «инвестиционного уровня». Как ожидается, это приведет к увеличению потока инвестиций в страну. Впрочем, инвестиции в Турцию и так выросли с 5.6 миллиардов до 29,4 миллиардов долларов между 2002 и 2011 годами.
2) Стабильный Рост Рынка Недвижимости
По версии AFIRE, Турция была названа третьей по популярности среди развивающихся стран с точки зрения привлекательности инвестиций в недвижимость. Благодаря отмене принципа взаимности, теперь турецкую недвижимость могут купить граждане любой страны мира, включая России страны СНГ.
Прямые иностранные инвестиции в недвижимость страны, которые сейчас составляют приблизительно $2-2.5 миллиарда, имеют все шансы достичь 10 миллиардов уже в ближайшие годы. Все эти показатели конечно же подпитывает рост сектора, побуждая застройщиков реализовывать все новые и новые проекты.
Тенденция роста цен на недвижимость в Турции носит постоянный характер, в среднем значении ежегодный прирост составляет 30-60 % в год , в зависимости от качества и расположения объекта, особенно это касается объектов в непосредственной близости от моря.
- Социальные Факторы
Ожидаемый прирост населения, демографические показатели, уровень урбанизации, изменение образа жизни и перемены в миграционных индикаторах самая важная определяющая динамика жилищного рынка Турции. Буквально каждый год на территории Турции появляется 700 000 новых единиц жилья, и спрос на него не уменьшается, так как прирост населения растет с каждым годом. Другими словами, недвижимость, приобретенное в Турции, будет постоянно дорожать, и владелец сможет продать его в любое время по цене большей, чем сумма покупки.
Если добавить к этому возможность сдачи жилья в аренду, что чрезвычайно востребовано в больших турецких городах и на побережье, то становится ясно, почему инвестиции в турецкую недвижимость считаются одним из лучших способов вложения капиталов. При этом стоимость аренды увеличивается каждый год, и приобретенное жилье само себя довольно быстро полностью окупает.
- Позитивное Стимулирование Законодательной Базы
В данный момент времени в Турции, специалисты готовят новые законы и правила для того, чтобы стать полноправным членом Европейского Союза. Как прогнозируют аналитики, процесс вступления в Европейский Союз займет несколько лет. Сразу после этого цены на недвижимость Турции достигнут до цен европейского уровня. Что бы ориентироваться в разнице, нужно заметить, что в данный момент времени цены на недвижимость Турция сопоставимы с ценами российской провинции. Вместе с этим:
- позитивные изменения в экономике;
- безвизовый режим;
- все объекты сдают в срок;
- современная инфраструктура;
- развитая туристическая индустрия;
- большой внутренний рынок потребителей;
- дешёвая рабочая сила.
- простота оформления собственности и бизнеса в Турции. Процесс оформления недвижимости в Турции прозрачен, и полностью поддерживается Турецким законодательством, так же являются причиной инвестиций в Турецкую недвижимость.
Государственное отношение к институту собственности, в соответствии с конституцией Турецкой республики, законодательные акты не имеют обратной силы, право собственности, как граждан Турции, так и иностранцев является приоритетным. Данное положение гарантирует право потенциальных покупателей приобретать, пользоваться, продавать и завещать недвижимость по своему усмотрению в рамках законодательства.
- Географическое Расположение
- Стратегическое расположение Турции: близость к рынкам Центральной Азии, Ближнего Востока, Северной Африки и Европы.
- Договор между Турцией и 38 странами мира по поощрению и защите взаимных инвестиций, а также соглашение об избежание двойного налогообложения.
- Турция имеет высокий потенциал для быстрого роста экономики, что делает ее очень привлекательной для инвесторов, рассчитывающих на получение высоких дивидендов от вложенных средств.
Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Буду весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях. Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться на наш ТЕЛЕГРАМ канал и на страницу в FACEBOOK.
Вся информация, размещённая на сайте, носит исключительно информативный характер и является интеллектуальной собственностью владельца сайта. Мы с уважением относимся к тем, кто стремится к обучению и использует наши материалы в образовательных целях. Поэтому использование материалов сайта для написания дипломных, научных работ, рефератов или статей разрешается только при обязательном указании ссылки на соответствующую страницу сайта в качестве источника. Любое цитирование или использование содержимого страницы в коммерческих целях, а также использование материалов без корректной ссылки на источник запрещено без предварительного письменного согласия владельца сайта. Администрация сайта, несмотря на все предпринятые меры для обеспечения точности информации, не несёт ответственности за её использование (применения на практике) или возможную ошибочную интерпретацию пользователями.
Настоящая статья предназначена исключительно для информационных целей и не является юридической консультацией. Автор не несет ответственности за возможные неточности или изменения в законодательстве, которые могли произойти после ее публикации. Содержащаяся информация не должна рассматриваться как руководство к действию при решении конкретных правовых вопросов и не заменяет обращения за консультацией к квалифицированному юристу.
Для получения актуальных и точных юридических рекомендаций рекомендуется обратиться к лицензированным адвокатам в Турции. Только опытный специалист сможет предложить правовую консультацию, принимая во внимание специфику вашего дела и актуальные нормы законодательства. Использование материалов статьи без сопровождения юридической поддержки может повлечь за собой ошибки и нежелательные последствия.
